Het woningaanbod in Nederland bereikte in het tweede kwartaal van 2026 een nieuw hoogtepunt: 56.700 bestaande woningen werden te koop aangeboden. Tegelijkertijd noteerde het Kadaster een gemiddelde verkoopprijs van €506.000, een stijging van 3,4% ten opzichte van het eerste kwartaal. Voor Huizen betekent deze schijnbaar tegenstrijdige ontwikkeling dat bewoners tijdelijk meer keuze kunnen krijgen, zonder dat dat meteen leidt tot lagere huizenprijzen.
Waarom meer woningen te koop en toch stijgende prijzen?
Het extra aanbod wordt vooral toegeschreven aan een zogenaamde uitpondgolf: veel verhuurders verkopen woningen nadat veranderende regels voor huurwoningen de rendementen onder druk zetten. Daardoor komt er op korte termijn meer voorraad op de markt. Toch weegt die toename van het aanbod nog niet op tegen de aanhoudend grote vraag, waardoor prijzen blijven stijgen, al in een gematigder tempo.
- Aanbod: 56.700 te koop aangeboden woningen in Q2 2026.
- Prijs: gemiddelde verkoopprijs €506.000, +3,4% t.o.v. Q1.
- Betaalbaarheid: volgens onderzoek van het Kadaster is een bruto jaarinkomen van ongeveer €100.000 nodig om zo’n woning te kunnen dragen.
Lokale gevolgen voor Huizen
Voor Huizense starters en doorstromers kan het hogere aanbod op korte termijn verlichting bieden: kopers krijgen "iets meer ademruimte" en de doorstroming kan verbeteren. Maar dat effect wordt door experts als tijdelijk bestempeld. De voorzitter van NVM Wonen, Lana Goutsmits-Gerssen, waarschuwt dat het huidige aanbod vooral een tijdelijke verlichting is en dat het woningtekort daarmee niet is opgelost.
"Kopers krijgen weer iets meer ademruimte en de doorstroming verbetert. Maar we moeten niet de conclusie trekken dat het woningtekort is opgelost."
Concreet betekent dit voor Huizen dat wie op zoek is naar een woning wellicht iets minder tegen concurrentie hoeft op te boksen dan eerder dit jaar. Tegelijkertijd blijft passende huisvesting voor specifieke groepen — zoals starters en senioren — volgens Goutsmits-Gerssen onvoldoende beschikbaar. Dat heeft gevolgen voor lokale gemeentelijke opgaven rond woningbouw en sociale huisvesting.
| Kenmerk | Waarde (Q2 2026) |
|---|---|
| Aantal woningen te koop | 56.700 |
| Gemiddelde prijs | €506.000 |
| Prijsstijging | +3,4% |
Voor de langere termijn blijft de vraag of de uitpondgolf en het tijdelijke aanbod leiden tot structurele veranderingen in de Huizense woningmarkt. Gemeentelijk beleid, nieuwbouwprojecten en het aanbod voor specifieke doelgroepen bepalen of de verlichting blijvend is of slechts van korte duur.
