Op de hoek van de Boshoverweg en de Vrakkerstraat in Weert staat het voormalige Don Bosco-gebouw (Boshoverweg 60/60A) op de nominatie om te verdwijnen voor nieuwbouw. Ontwikkelaar Lammers Real Estate wil daar een appartementencomplex met 24 woningen realiseren, verdeeld over sociale huur, middenhuur en vrije sector. Het gemeentebestuur heeft zijn instemming in principe uitgesproken, maar koppelt deze aan heldere voorwaarden over parkeren en uitwerking van het ontwerp.
Wat staat er precies gepland?
Volgens het plan krijgen de appartementen oppervlakten tussen ongeveer 57 en 82 m². De bouwhoogtes variëren: aan de zijde van de Boshoverweg komt een blok met drie bouwlagen en een kap, terwijl langs de Vrakkerstraat twee lagen met een kap zijn voorzien. Door afwisseling in gevels, kozijnen en rooilijnen moet het geheel de indruk wekken van meerdere kleinere panden, zodat de schaal aansluit bij de naastgelegen Sint-Odakerk en de omgeving.
Parkeren beslissend voor verdere stappen
Het cruciale knelpunt in de beoordeling is parkeren. Op basis van de gemeentelijke normen zijn voor dit plan 25 parkeerplaatsen nodig. De verdeling zoals voorgesteld:
- 21 plaatsen voor bewoners op eigen terrein
- 4 bezoekersplaatsen in de openbare ruimte
De gemeente rekent de kosten voor de aanleg van die parkeerplaatsen, de aansluiting op de openbare ruimte en de herinrichting rond het complex toe aan de ontwikkelaar.
Procedures en planning
Lammers Real Estate verwierf het Don Bosco-gebouw in 2023 en voert sinds eind 2024 overleg met de gemeente over woningbouw op deze locatie. De ontwikkelaar geeft aan ongeveer twee maanden nodig te hebben om een concrete parkeeroplossing uit te werken. Vervolgens moeten er aanvullende afspraken komen over kosten, planning en uitvoering; pas na ondertekening van die overeenkomst kan de formele ruimtelijke procedure starten.
| Aspect | Gepland / Vereist |
|---|---|
| Aantal appartementen | 24 |
| Oppervlakte per woning | ~57–82 m² |
| Parkeerplaatsen vereist | 25 (21 bewoners, 4 bezoekers) |
| Bouwhoogte | 3 lagen (Boshoverweg), 2 lagen (Vrakkerstraat) |
Voor omwonenden en gemeenteraadsleden zijn er een paar duidelijke effecten te verwachten als het plan doorgaat. Ten eerste neemt het aantal woningen in de binnenstad toe, met een mix van prijsklassen die de lokale woningvoorraad kan diversifiëren. Ten tweede kan de realisatie van 21 eigen terreingparkeerplaatsen leiden tot ingrepen in de openbare ruimte en mogelijk minder ruimte voor doorgaand verkeer of groen. Ten slotte bepaalt de uitwerking van de gevels en goothoogtes in sterke mate of het nieuwe complex goed aansluit bij het karakter van de straat en de nabijgelegen kerk.
De komende weken zijn bepalend: als Lammers Real Estate met een volwaardig en financieel onderbouwd parkeerplan komt en gemeente en ontwikkelaar overeenstemming bereiken over de kosten en uitvoering, volgt een formele ruimtelijke procedure. Tot die tijd blijft het huidige gebouw formeel de functie van het pand behouden, maar verandert de prognose voor deze locatie duidelijk richting woningen.
