Nieuw woningaanbod in het hart van Bogaard
Het woningproject The Orchard in Rijswijk is opgeleverd. De ontwikkeling bestaat uit twee delen — The Orchard I (ontwerp De Zwarte Hond) en The Orchard II (ontwerp Nudus) — en voegt in totaal 509 woningen toe aan het Bogaard Stadscentrum. De realisatie is uitgevoerd in opdracht van ontwikkelaar 3W.
Waarom dit gebied verandert
Het project past in een bredere koers: het gedateerde winkelcentrum 'In de Bogaard' transformeert naar een gemengd stadscentrum met wonen, voorzieningen en extra groen. Volgens de beschikbare cijfers maakte bijna de helft van de oorspronkelijk 60.000 m² retailruimte plaats voor ongeveer 2.500 woningen in het plangebied. The Orchard levert daar een belangrijke bijdrage aan.
- 509 woningen toegevoegd door The Orchard.
- Transformatie van retail naar wonen en voorzieningen in Bogaard Stadscentrum.
- Projecten ontworpen door De Zwarte Hond en Nudus, gerealiseerd voor ontwikkelaar 3W.
Ruimtelijke en maatschappelijke gevolgen
De herontwikkeling van naoorlogs winkelgebied naar verdichter en gemengd stedelijk gebied is een antwoord op twee ontwikkelingen: de veranderende positie van fysieke winkelcentra en de lokale woningbouwopgave. Door woningen dicht bij bestaande voorzieningen en openbaar vervoer (het station) te bouwen, wordt de bereikbaarheid van wonen en voorzieningen gecombineerd met een hogere bevolkingsdichtheid in het centrum.
Wat bewoners kunnen verwachten
Voor omwonenden en toekomstige bewoners heeft de transformatie praktische gevolgen: meer bewoners betekent grotere vraag naar lokale voorzieningen, parkeerruimte, en groen. Tegelijkertijd kan een mix van functies — wonen, winkels en voorzieningen — bijdragen aan levendigheid en een week- en avondeconomy die breder is dan het vroegere monofunctionele winkelcentrum.
| Kenmerk | Gegeven |
|---|---|
| Totaal woningen The Orchard | 509 |
| Oorspronkelijke retailoppervlakte Bogaard | 60.000 m² |
| Beoogd aantal woningen in plangebied | ~2.500 |
De oplevering van The Orchard is daarmee niet alleen een bouwkundig moment: het is een concreet voorbeeld van hoe Rijswijk haar binnenstad transformeert. De komende jaren zal zichtbaar worden hoe de extra woningvoorraad en de nieuwe mix van functies het dagelijks gebruik van het Bogaard-gebied veranderen.
