Rietgedekt familiehuis verscholen in de uiterwaarden
In de luwte van de uiterwaarden van de IJssel, op steenworp afstand van het Gelderse Brummen, is een bijzonder landgoed in de verkoop gegaan. Het betreft het NSW-landgoed ‘Konijnenweerd’, een rietgedekt familiehuis dat in 1998 volledig nieuw is gebouwd en destijds is afgewerkt door ontwerper Piet Boon. De woning ligt midden in het groen op een perceel van ruim 11 hectare en biedt volgens de verkoopinformatie weids uitzicht over de rivier en maximale privacy.
Wie de oprijlaan opdraait, laat de bewoonde wereld snel achter zich. Via een toegangspad van ongeveer 400 meter ontvouwt zich een erf met parkeerruimte voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage met plaats voor drie voertuigen. De totale woonoppervlakte komt uit op bijna 700 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en een souterrain met multifunctionele ruimtes.
Grondige modernisering en energievoorziening
Na een aankoopronde is het landhuis in 2019 opnieuw onder handen genomen onder architectuur van Vink Architecten (Amsterdam). Daarbij zijn eigentijdse voorzieningen aangebracht, waaronder uitgebreide domotica, een warmtepomp en maar liefst 118 zonnepanelen. De keuken kreeg in 2023 een complete metamorfose met een modern Poggenpohl-ontwerp, een royaal kookeiland en professionele apparatuur.
De begane grond ademt klassieke allure: een antieke Belgische hardstenen vloer, eikenhouten delen en twee forse schouwen bepalen het beeld van de living. Aansluitend ligt de eetkamer met toegang tot een groot zonneterras, voorzien van overkapping en heaters, zodat het uitzicht over de tuin en uiterwaarden het hele jaar benut kan worden.
Slaapverdiepingen met uitzicht op Franse siertuin
De master is gesitueerd op de begane grond en kijkt uit over de Franse siertuin rondom het huis. De suite beschikt over maatwerkkasten en een luxe badkamer afgewerkt met Carrara-marmer dat speciaal uit Italië is gehaald. Op de eerste verdieping bevinden zich vier extra slaapkamers, alle met ingebouwde kasten. Daarnaast is er een ruime werkkamer die qua maatvoering als tweede master kan fungeren.
In het souterrain zijn diverse multifunctionele ruimtes ondergebracht, die volgens de verkoopinformatie flexibel inzetbaar zijn. Door de combinatie van royale woonvlakken, buitenruimtes en functionele meters richt het huis zich nadrukkelijk op bewoners die comfortabel willen leven op stand, met natuur en rust direct rondom.
Vraagprijs en positionering in de regionale markt
De vraagprijs bedraagt € 4,5 miljoen. Daarmee schaart Konijnenweerd zich in de topcategorie van het Gelderse buitenaanbod. De ligging in de IJsselvallei, de riante kavelomvang en de recente verduurzamingsslag onderscheiden het object in een markt waarin karakteristieke buitenplaatsen schaars zijn. Voor kopers die waarde hechten aan energievoorziening op eigen erf kan het aantal panelen en de aanwezigheid van een warmtepomp een doorslaggevend pluspunt zijn.
Indeling en kenmerken in één oogopslag
| Kenmerk | Specificatie |
|---|---|
| Ligging | Uiterwaarden van de IJssel, nabij Brummen |
| Perceelgrootte | ruim 11 hectare |
| Woonoppervlakte | bijna 700 m² |
| Bouwjaar | 1998 (nieuw gebouwd) |
| Modernisering | 2019 (Vink Architecten), keuken 2023 (Poggenpohl) |
| Energie | warmtepomp, 118 zonnepanelen, domotica |
| Bereikbaarheid | Oprijlaan ca. 400 meter |
| Parkeren | Meerdere plaatsen op erf, garage voor 3 auto’s |
| Tuin | Franse siertuin, groot terras met overkapping en heaters |
Wat dit object voor Brummen betekent
Brummen en de omliggende dorpen kennen een traditie van landgoederen langs de rivier, waar natuur en wonen dicht bij elkaar komen. Met de verkoop van Konijnenweerd komt opnieuw een groot perceel particulier buiten in beweging. Dat brengt doorgaans activiteit op gang bij lokale dienstverleners: van hoveniers tot onderhoudsbedrijven. Tegelijkertijd blijft de landschappelijke inbedding van belang; de beschutte ligging tussen weilanden en uiterwaarden maakt dat zorgvuldig beheer doorslaggevend is voor het behoud van de kwaliteit van de directe omgeving.
- Riante, beschutte ligging met zicht op de IJssel en omringend landschap
- Recent gemoderniseerd met duurzame energievoorzieningen
- Functionele indeling met master op de begane grond en extra kamers boven
Bezichtigings- of detailinformatie verloopt via het betreffende verkoopkanaal. Voor inwoners van de regio is het vooral een illustratie van hoe karakteristieke buitenplaatsen in de IJsselvallei zich ontwikkelen: met behoud van klassieke elementen, maar klaar voor eigentijds en energiezuinig gebruik.
