139 nieuwe woningen als sluitstuk wijkvernieuwing
In de Maassluise Burgemeesterswijk start ontwikkelaar Vorm met de bouw van 139 woningen op de locatie van een voormalige galerijflat van Maasdelta Groep. Het project, dat de naam Burgemeester Baken draagt, komt te liggen aan een groene, parkachtige zone en voorziet in een breed palet aan woonvormen voor verschillende levensfasen. De oplevering staat volgens de betrokken partijen gepland voor 2027.
Het plan sluit aan op de vernieuwing die de wijk de afgelopen jaren heeft doorgemaakt. Met deze laatste bouwstap krijgt de buurt er zowel grondgebonden woningen als appartementen bij, met nadruk op betaalbaarheid en doorstroming.
Woningmix en ontwerp
De programmering is uitgesproken gemengd. Zo komen er koop- én huurwoningen, variërend van grondgebonden woningen tot appartementen in twee woontorens. Een deel van de huurappartementen valt in het middeldure segment, mede mogelijk gemaakt door steun vanuit de provincie Zuid-Holland. Die inzet is bedoeld om de bouw te versnellen en het aanbod voor uiteenlopende doelgroepen te verbreden.
| Type | Aantal | Toelichting |
|---|---|---|
| Grondgebonden koop | 18 | Een- of meergezinswoningen |
| Grondgebonden huur | 38 | Inclusief 12 rug-aan-rugwoningen |
| Huurappartementen | 83 | Verdeeld over twee woontorens |
De grondgebonden woningen zijn ontworpen door Schippers Architecten. Voor de appartementengebouwen tekent Architecten van Mourik. Kenmerkend in de planuitwerking is de oriëntatie op een parkachtige setting, waarmee verblijfskwaliteit en groen een prominente plek krijgen.
Wat verandert er voor Maassluizers?
De bouw voegt woningen toe voor starters, gezinnen, senioren en doorstromers. Dat is relevant voor de lokale woningmarkt, waar vraag naar betaalbare en middeldure huur groot blijft. Door woningen in meerdere segmenten tegelijk te realiseren, beoogt het plan doorstroming in de wijk te ondersteunen: wie doorstroomt, maakt elders weer plek vrij.
- Meer variatie in het woningaanbod door combinatie van koop, sociale en middeldure huur.
- Ruimte voor verschillende huishoudens, van compacte rug-aan-rugwoningen tot torenappartementen.
- Inpassing aan een groene zone, gericht op leefkwaliteit en verblijf.
De provinciale bijdrage aan de middeldure huur is bedoeld om de stap te verkleinen tussen sociale huur en vrije sector. Voor Maassluis betekent dit extra keuze voor huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur maar te weinig voor dure vrije-sectorhuren.
Laatste stap in de Burgemeesterswijk
De betrokken corporatie ziet Burgemeester Baken als afronding van een langere vernieuwing in de buurt. Daarbij staat de mix van woningen en generaties centraal. De samenwerking tussen gemeente, corporatie en ontwikkelaar moet borgen dat het plan past bij de schaal en samenstelling van de wijk.
‘Samen met de gemeente Maassluis en Vorm werken we aan het laatste hoofdstuk van de Burgemeesterswijk. Een wijk met meer variatie in woningen en ruimte voor verschillende generaties en huishoudens’, zegt Ruud van Nieuwaal, bestuurder Maasdelta Groep.
Planning en vervolgstappen
Volgens de huidige planning worden de woningen in 2027 opgeleverd. Dat betekent dat in de komende periode ontwerp en uitwerking richting uitvoering verder worden gebracht. Met de toevoeging van dit programma wordt de herontwikkeling van het terrein van de voormalige galerijflat concreet omgezet in nieuw aanbod dat is afgestemd op de Maassluise vraag.
Voor buurtbewoners en woningzoekenden is vooral van belang dat de verschillende woningtypen in één keer worden toegevoegd. Daarmee ontstaat tempo in de wijkvernieuwing en wordt de mix van betaalbare en middeldure huur op korte termijn versterkt. De combinatie van grondgebonden woningen en torens maakt het bovendien mogelijk om zowel woonkwaliteit op straatniveau als het aantal woningen per hectare te vergroten, zonder de groene randen van de wijk uit het oog te verliezen.
